4月份北京二手房成交稳中略降 新政能否助力市场回温?

  “4月份我看了不少房源,但一直犹豫着没出手,不少业主方的议价意愿都比之前强了,我也在想要不要把买房的价格预期调低一点。”北京的王女士从年初开始就想要改善置业,但因为旧房没卖出,她仍在观望。

  王女士的经历只是北京二手房市场的一个缩影。在经历3月份“小阳春”的复苏后,“整体平稳中略有回落”成为4月份市场的主旋律。机构统计显示,根据北京住建委官网数据统计,4月全市二手房网签13354套,环比上月下降6.5%,与去年4月相比下降4.1%。

  不过,在业内人士看来,虽然4月份成交量有所回落,但北京二手房市场仍展现了较强的韧性。随着4月底“五环外放松限购”等利好政策出台,预计5月份市场将以稳为主,活跃度有望提升。

  多个区域二手房带看量环比持平

  从各个片区来看,位于海淀的世纪城区域,4月份二手房市场较为平稳。北京中原世纪城战区远大上河村豪宅分行店长王玉良表示:“4月份区域的咨询量、带看量,对比3月份变化不大、比较平稳,大部分购房者仍呈现观望心理,目前成交的客户大多是在市场上看房很久的购房人。”

  “我们门店紧邻奥林匹克森林公园,改善置换的客户比较多,上月成交的客户中超70%都是改善需求。总体来看,4月份,我们门店线上咨询量较3月份增长了20%,带看量基本与3月持平。成交方面,店里4月份比3月份多签了4单。”北京链家朝阳区傲城中心店商圈经理吴晗如是说。

  而作为北京豪宅区代表的万柳,4月份二手房市场也呈现平稳态势。北京中原万柳战区蜂鸟家园分行店长霍叶东介绍,“4月份门店咨询量有所提升,幅度不大,大多是业主咨询市场状况;月度带看量和3月份基本持平,但低于去年同期。而从成交方面来看,现在的成交量整体比去年月均成交量要高,但是对标往年同期还是有一定的降幅。”

  尽管4月份整体市场较为平淡,但据业内人士反馈,也有一些房源颇为抢手——除了能“捡漏”的低价房源外,市场稀缺房源、热门户型房源等也都相对好卖。“这个月我们门店有一套房源,挂牌一天就成交了。”据吴晗介绍,刘先生的房子是一套南北通透的边户两居,属于小区里的热门户型,4月初他正式把房子挂牌出售,没想到的是,当天中午登记挂牌,下午就有一对住在西城区想置换养老的老两口赶来看房,由于他们关注这个户型很久了,而且对刘先生的报价也比较满意,所以沟通得很顺畅,当晚就签约了。

  4月份二手房网签量环比降6.5%

  从整体成交情况来看,机构统计显示,根据北京住建委官网数据统计,4月份全市二手房网签13354套,环比上月下降6.5%,与去年4月相比下降4.1%。

  而在价格方面,4月份北京二手房价格整体仍未走出下行通道,但走势较为缓和,降幅相对可控。“从我们门店所在的万柳区域来看,3月份房价整体报价较高,只有个别房源降幅较大;而4月份是有不少房源整体下调报价,尤其是小户型。”霍叶东称。

  另据麦田房产数据统计,4月份,北京二手房(麦田覆盖区域)挂牌均价比上月下降0.5%,二手房价格持续下行。

  与此同时,在议价空间方面,业主信心普遍不足,在议价时处于弱势地位,越来越多的业主接受降价卖房。据麦田房产统计,4月份二手房议价空间比3月扩大0.9个百分点,二手房议价空间呈加速扩大趋势。

  “目前签约的都是以改善为主的客群,业主心理已基本适应了当前市场价格,具备可议价的空间。”王玉良如是说。

  此外,从二手房挂牌量来看,麦田房产数据显示,4月份二手房在售房源量比3月份下降1.8%;新增挂牌量较3月份明显减少,春节后二手房挂牌量不断上涨的趋势中断,但整体挂牌量仍处于历史高位。

  展望:5月份市场活跃度有望提升

  那么,在4月份平稳收官后,5月份北京二手房市场走势如何,能否迎来传统旺季“红五月”?

  值得关注的是,在4月份的最后一天,北京市住建委发布通知明确,在执行现有住房限购政策的基础上,北京允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭或者成年单身人士,在五环外新购一套住房。其力度相当于给所有符合限购条件的人增加一次在五环外购房的资格。

  在新政等因素影响下,刚刚结束的小长假,北京二手房市场活跃度也有所上升。北京链家数据显示,2024年“五一”假期,该公司三方协议成交量较去年“五一”假期增长近四成,带看数据也有近似幅度增长。

  北京链家研究院院长高原认为,此次政策为改善性购房群体带来更多利好,而该群体选择面广、要求多元的特点,也决定了他们的购房决策周期相对更长,这也意味着该政策的利好释放将会在较长周期内持续显现。

  不过,麦田房产认为,虽然政策利好不断,但短期内,对于业主来说,卖房依然面临较大的竞争。随着“小阳春”激活的置换需求在4月份逐渐入市,市场需求在5月份将回归常态,再加上很多业主价格上进一步让步的空间变小,预计5月份买卖双方价格博弈仍将继续。